自由時報 – 2013年6月24日 上午6:20
編譯盧永山／特譯
日本首相安倍晉三誓言要結束長達15年的通縮，已促使日本大型銀行開始調高抵押貸款利率，很多日本民眾趁利率尚未全面走高之前提早購屋。
今年26歲的阿布佳林（Karin Abe），4月花了約3000萬日圓（約31萬美元）在東京江戶川區購買了三房公寓，比他原先的規劃提早4年。
阿布佳林表示：「我想趁利率全面上調前的有利時間來購房。我一直以為購房是應等到30歲以後才考慮的事，但如今我認為時機剛剛好，我希望能趕在利率全面上調之前購屋，這樣才能省點成本。」
在日本銀行4月公布計畫，希望在2年內達成通膨年增率2%的目標，導致日本公債殖利率升高後，三菱日聯金融公司等銀行連續兩個月調高抵押貸款利率，使得三菱地所和三井不動產等開發商的展示中心參觀人潮絡繹不絕，5月房屋銷售較去年同期暴增。
東京富士通總研資深研究員米山秀隆（Hidetaka Yoneyama）表示：「當利率水準攀升，住房需求也會隨之增加，因購屋者希望在利率進一步上調之前提早購屋。如今我們看到的是最後一刻的購屋需求。」
寬鬆措施 提升消費信心
日本銀行總裁黑田東彥今年推出了空前的貨幣寬鬆措施，且在安倍晉三的領導下，日本政府擴大了支出規模，有效地提升了消費信心，帶動日本股市上揚。
日本住宅金融支援機構（JHFA）發布的統計數據顯示，6月日本35年期固定利率貸款的利率水準，從今年4月1.8%的歷史新低增至2.03%。而房地美（Freddie Mac）的數據顯示，美國30年期抵押貸款利率達3.98%。
阿布佳林在東京一家進出口商任職，所申請的是35年期浮動利率抵押貸款，購屋時的利率為0.875%，每隔6個月將根據指標公債殖利率進行調整。
日本國土交通省表示，民眾的購屋需求有助於提升日本住宅土地價格。日本住宅土地價格自1980年代創下高峰後，迄今仍腰斬。根據國土交通省5月29日公布的調查，截至4月1日，日本150個地點的土地價格有80個上漲，高於3個月前的51個，為2007年金融海嘯爆發前首見，當時有超過一半的地點土地價格上漲。
根據不動產經濟研究所預估，東京三房公寓4月平均房價上漲7.1%至4730萬日圓，房地產公司已看到這個上升的需求。日本市值最大的開發商三菱地所企業規劃部門總經理高木毅（Tsuyoshi Takagi）表示，5月參觀該公司東京展示中心的人潮較去年同期暴增82%，房屋銷售量則成長50%。
日本銷量最大的開發商三井不動產促銷部門執行經理保立晉一（Shinichi Hotate）表示，在看到參觀人潮絡繹不絕後，該公司已加速推出公寓。他表示，5月到該公司展示中心參觀的潛在買家較去年同期增加50%，公寓銷量則成長約70%。
利率將升 房屋銷量增加
保立晉一指出：「利率調高和房價上漲的預期，推高了我們的銷量。」
不動產經濟研究所預估，為了滿足需求，今年東京大都會區新公寓的供應將攀抵2007年以來最高峰，待售公寓將增加9.6%至5萬戶左右。
不動產經濟研究所6月17日發布報告表示，5月東京大都會區的公寓供應量較去年同期暴增49%達4967戶，為1年多來單月最大增幅。
而國土交通省的資料顯示，截至3月底的1年，全國新屋開工數量增加6.2%至89萬3002戶，為1996年以來最快增速。
三菱地所的高木毅表示，預計明年調高的消費稅，也促使潛在買家採取購屋行動。
日本計畫分兩階段調高消費稅一階段是在明年4月1日，消費稅由5%調高至8%，2015年4月1日再由8%調高至10%。在連續下跌10個月後，日本勞工4月平均薪資與去年同期持平。
高木毅表示，收入也許是日本民眾購屋的最重要原因，若安倍經濟學有效執行，日本經濟開始擴張，企業獲利改善，民眾就會加薪，因而能抵銷消費稅調高。
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