中央社 – 2013年8月18日 下午4:25
（中央社記者許湘欣台北18日電）擔憂美國寬鬆政策（QE）退場及公債波動度提高，美日不動產證券化（REITs）表現不理想，但投信業者認為低利率、低成長、高通膨環境，對REITs仍相對有利。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎針對日本市場表示，在「安倍經濟學」激勵下，資金量擴張、銀行貸款持續上揚，設定基礎貨幣在兩年內擴張1倍，從2012年底的138兆日圓增加到2014年底的270兆日圓，基準利率維持於零至0.1%，對日本地產股與REITs為一大助益。
加上今年日本新增供給大減85%，在房地產需求穩定成長的環境下，日本REITs股利率為4.2%，與當地國債差距來到3.4%，J-REITs成長空間仍大。
至於美國REITs仍是目前相對具成長潛力的投資標的之一，所有次產業基本面表現都正向成長，租金、承租率、每平方英尺市場營收預估穩定向上。
尤其，雖然相較全球其他區域，美國REITs股價漲幅屬於帶頭反映的國家，當前評價相對偏貴，但在政府超低利率維持以刺激市場的環境下，美國REITs與投資等級公司債、高收益債及公債利率相比，仍具相當吸引力。
吳宗穎指出，美國房市數據表現正向，標普/CS綜合20房價指數（全美20大城市）今年5月房價較去年同期大漲12.2%，締造7年多來最大單月漲幅，達拉斯與丹佛兩個城市房價更創下新高，顯示美國住宅房地產市場持續復甦，將為布局好時機，看好美國低基期、高息類REITs的表現空間。1020818
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