美成屋銷售 近4年來新高

中央社 – 2013年8月21日 下午10:38

(中央社台北21日電)美國7月成屋銷售升幅超乎預期,在更多買家搶在房貸利率進一步攀升前投入房市之際,衝出2009年11月以來最快銷售速度。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布的數據顯示,上月成屋銷售提升6.5%,折合年率來到539萬戶,突破彭博社調查76名經濟師的預估中值515萬戶。房價則較去年同月大漲13.7%。

房產增值讓更多美國民眾兜售自用住宅、就業成長加上房貸利率仍在歷史低點,都在支撐需求。房市已成美國經濟成長的主力,但借貸成本進一步拉高,恐怕會拖慢地產業回春的速度。

紐約傑富瑞公司(Jefferies LLC)首席金融經濟學家麥卡錫(Ward McCarthy)在報告出爐前表示:「若觀察購屋負擔能力,其實仍深具吸引力。房貸利率攀升或許會在秋季開始產生一點影響。我確實認為情況會持續好轉,但隨著時間過去會稍微放慢,坦白說,這也許是個健康的跡象。」

彭博社調查彙整的銷售預估值,介於495萬戶和550萬戶之間。6月的年率原公布為508萬戶。

這份報告顯示,7月成屋銷售經調整後年增17.2%。上月成屋中間價,則是從去年同期的18萬7800美元漲到21萬3500美元。

根據這份報告,市面上的成屋數量從前月的216萬戶增至228萬戶。依當前銷售步調,清空庫存需要5.1個月的時間,和6月相同。待售屋庫存量比去年同期的240萬戶少。

借貸成本攀升,促使美國民眾搶在變得更高前鎖定利率。根據美國聯邦住宅貸款抵押公司(Freddie Mac),截至15日當週,30年期固定房貸平均利率已升抵4.4%,高於去年11月的歷史低點3.31%。

NAR首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)在數據發布記者會上提到:「利率升高嚇壞一些買家。」借貸成本攀升「通常會為購屋成交帶來緊迫感」。(譯者:中央社尹俊傑)1020821

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