美抵押貸款利率上周升至4.8% 房市復甦腳步停?

作者: 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年8月29日 下午2:55

美國 7 月二手屋成交率連續兩個月下跌,顯示抵押貸款利率上升,正影響逐漸復甦的美國房市。

《路透社》報導,全美房地產經紀協會 (NAR) 指出,上 (7) 月待售房屋銷售指數減少了 1.3%或 109.5。

成交量的降幅超出大多數分析師的預期,美國聯準會 (Fed) 可能在處理減少購債規模的問題上,將更加小心。

券商 TD Securities 的經濟學家 Millan Mulraine 表示,較高的抵押貸款利率使得原本復甦的房市,轉趨於降溫。

這次公佈的數據並沒有對美股造成太大的影響,市場焦點全放在美國是否攻打敘利亞,美國股市最後小漲作收,美公債殖利率上升。

全美房地產交易量皆下降,降幅最大的區域在東北部及西部。

美國房市在 2007 至 2009 年受到重創,去 (2012) 年,美國房市價格開始上揚,似乎顯露房市復甦跡象。

然而今年 5 月起,抵押貸款利率開始大幅上升,因當時市場預期,Fed 將在不久之後減少每月購債規模。

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association) 發表的另一份報告指出,上周 30 年期抵押貸款平均利率上揚了 12 個基點,到達 4.8%。自 5 月以來,利率已上升超過 1%。

NAR 公佈的數據似乎已顯示,房價漲幅已經趨緩,再融資活動也減少,自 5 月起購屋貸款申請量大幅下滑,但上周小幅回升。

不過目前利率在歷史數據來看,仍處於低點,大多數經濟學家認為,房市仍會繼續復甦,但會以較為緩慢的腳步前近。

周三 (28日) 路透社公佈的調查顯示,經濟學家表示家庭組成與房屋供給量的緊縮,有助於保護房市免於貸款利率上漲的衝擊。

據該調查預測,第3季二手屋平均銷售年增量為 520 萬戶,第四季將微升至 524 萬戶。

今年,30 年期平均貸款利率目前預計為 4.17%,明年預計將躍升至 4.90%,在 5 月的調查中,經濟學家曾預測今年平均利率為 3.58%。

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