作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
有些銀行理專正在為沒有消化出的銀行爛頭存找出口，多少也會以較優惠房貸利率條件來吸引房貸客戶，但民眾在借房貸之前，除了比利率高低，也要留意一些潛在轉貸費用以及限制。
銀行理專表示，現在各銀行所推出的房貸利率幾乎都差不了多少。以中央銀行日前公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作房貸加權平均利率為1.95％，這一利率水準可以作為民眾找房貸的參考。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，找銀行借房貸，不是只比表現在房貸利率高低而已，民眾還是要多留意實質利率及其他的服務和費用成本。
例如兩段式利率的數字，第一段雖然很低，但是第二段卻跳升很多，因此，民眾要精算才能算出整個房貸總金額，不要被片面的房貸利率給矇蔽。
若是民眾確定想很快還清貸款的話，當然也是可以選「前低後高」的房貸利率，但是民眾還要注意，銀行是否有「提前解約條款」限制。
張旭嵐說，有些銀行會針對提前還清貸款額客收取「清償違約金」，主要的目的避免顧客於短期內轉貸。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民眾在轉換房貸前，除了好好算一下轉貸前後的總房貸金額，而且還要細問理專是否有其他轉貸費用。通常房貸轉貸會衍生出三種費用，包括代書費用、手續費用，及地政設定規費。
以目前房貸利率水準來看，除非有特殊目的或者其他因素，否則民眾為房貸轉貸，但「下一個銀行未必會比較好」，徐佳馨說，民眾最好在辦房屋貸款前就要仔細評估。
另外，徐佳馨建議，民眾最好留意一下「優惠房貸」，類似政府優惠房貸、住宅補貼低利房貸專案，以及青年安心成家等等，雖有一些申請資格限制，也不是每個人都可以申請，若民眾可符合條件就不要放棄，因為這類型房貸利率一定會比一般商業銀行的房貸利率優惠。
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