作者： 陳怡均 | 中時電子報 – 2013年9月8日 上午5:30
工商時報【陳怡均】
■加拿大政府近來力促利率調升，並且祭出打房措施，期盼讓火熱的加國房市降溫，避免步上美國後塵，落入泡沫化的下場。
■Canada\’s red hot housing market teeters on the brink.
儘管近幾年來加拿大房市過熱，房價持續上揚，但隨著加國政府頻頻祭出打房措施，需求出現萎縮跡象，如今即便最樂觀的投資人也樂觀不起來，預料房市降溫即將來臨。
根據Teranet/國家銀行房屋價格綜合指數，過去十年加拿大房價上翻1倍。由8月中旬公布的數據顯示，加國7月房價指數較6月上升0.7％，為連續5個月走揚，該指數亦攀上歷史新高。
低利 讓房市喜憂參半
超低利率的環境造就加國房市的榮景，近年來人們舉債買房，促使房貸占收入比率不斷上升。研究機構Variant Perception執行長泰伯（Jonathan Tepper）即批評，加國前任央行總裁卡尼（Mark Carney）是造成「全球最大房市泡沫化」的推手之一。
據加國統計局資料顯示，信貸市場的債務與個人可支配收入比率，正持續接近歷年高點。
紐約JEN Partners房地產投資人彼得森（Adam Peterson）形容，目前房市位處在毫不穩固的高點，他表示「此波房市循環已持續數年，多年前所作的決策，如今已回頭糾纏我們。我不認為有任何特效藥可以解決目前的險境。」
為了避免加國房市瞬間崩盤，步上美國後塵，加國官方近來陸續釋出打房措施，盼降低房市泡沫化的風險。
去年，財政部長法拉賀提（Jim Flaherty）緊縮加拿大抵押與房屋公司（CMHC）擔保房貸的限制，當時房價已出現微幅修正。另外，CMHC又在8月宣布針對銀行發行CMHC擔保的不動產抵押貸款證券（MBS）設立上限。
另在政府力促下，推升加國房市熱潮優惠利率逐漸消失，也提高加國房價修正可能性。
加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）在8月調升5年期固定房貸利率至3.89％，此前不久蒙特婁銀行甫將此利率調升至3.79％。其他銀行亦紛紛調高利率。
房貸 已有許多人喊重
過去5個月來，固定房貸利率已經上升逾三之一，顯示超低利率的時代即將劃下句點，貸款負擔過重的人們勢必會感受到財務壓力。加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟學家泰爾（Benjamin Tal）認為，這將考驗著加拿大人民能否承受較高的利率。
CMHC在8月中調降2014年新屋開工預測值，由原先的18.89萬戶降至18.66萬戶。此外，加拿大統計局公布6月營建許可下滑12.9％，其中多戶住宅營建許可減少18.8％。
另外，加拿大財富管理公司 Gluskin Sheff首席經濟學家暨策略師羅森伯格（David Rosenberg）指出，房市降溫情況目前還算是溫和，雖然許多都會區的房市需求仍在，但他警告，衰退即將來臨。羅森伯格表示，「營建許可突然下滑，對於加國房市來說顯然不是好消息。」
隨著政策多管齊下，加國房貸利率上揚，打壓房市買氣，原本屹立不搖的房價可望因此屈服。加拿大國家銀行（National Bank）分析師羅雷吉（Peter Routledge）指出，今年秋季買房子要支付的成本，勢必要比今春更貴了。
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