作者： 戴元利 | TVBS – 2013年9月16日 下午9:33
美國的量化寬鬆和利率決策，牽動全球資金走向，最首當其衝的，就是亞洲房地產市場，就連向來宣稱香港房市只漲不跌的專家都改口，香港房地產將會因為利率翻揚，兩年內出現價格腰斬，而鄰近的台灣也得小心，如果央行升息，加上政府加重房市管控力道的話，房市的十年榮景，可能將應聲破裂。
TVBS記者戴元利：「位於內科、南軟附近，號稱大直最頂級的飯店，我們可以看到工人已經陸續拆除外牆的鷹架，市場預期一旦飯店落成，將帶動周邊大直的房價，更上一層樓。」米白色外觀走的是歐式風格，業者砸下50億，在這片千坪基地打造的超大型飯店，除了改寫國內觀光版圖，明年正式營運後，也將替大直周邊房價，注入一劑強心針，房仲專家認為，雖然QE減碼導致資金退場，但國內雙率變動不大，第四季房市依舊不看淡。永慶不動產投資顧問部協理黃增福：「其實我們匯率變動是不大的，那相對的我們看起來未來的利率調升幅度，也不會太大，所以我們對於第四季整個房價的預期，我們大概預測是在整個的價是差不多(持)平，但是量應該有機會會再回升。」同一時間，為了活化閒置住宅，台北市政府與業界聯手打造平台，鼓勵空屋出租，不過眼看政爭延燒，原定10月中要完成的奢侈稅修法，已確定不列入優先法案，新法何時實施，得看立院，讓副市長張金鶚難掩憂心。台北市副市長張金鶚：「對於政治上的紛擾，當然大家都會有些焦慮，當在過去的傳統交易下，對房市通常是比較有不利的衝擊影響，中央相關的法令，我們都希望能夠在這些政治紛擾底下，能夠盡速通過。」回顧過去，舉凡國內政治爭議，的確都對房市造成衝擊，像是1990年2月的國民黨主流與非主流鬥爭，不只股市崩盤，房市交易量更年減11%，1997年亞洲金融風暴時，李登輝和宋楚瑜正上演凍省之爭，2000年政黨輪替，李登輝力挺台聯，遭國民黨撤銷黨籍，配合大環境因素，都曾先後衝擊房市交易量達1成以上，市場擔心，一旦QE退場、利率翻揚，在各種政經因素環伺下，恐將引爆房市空頭。台北市副市長張金鶚：「市場的確有一些比較警示的作用，那特別對於現在量化寬鬆政策QE(退場)的情況下，我想慢慢的，利率也會慢慢提升，我想這個是購屋者必須要做一些自己的判斷、衡量。」房市專家田大權：「美國已經講很清楚了，2015年(前)大概都不會升息，台灣是不是有這個條件去升息，我想也是另外一個問題，台灣現在目前所有銀行爛頭寸一堆，事實上銀行的存款利率有沒有能力去升，這是一個問題。」更不利房市的因素是列為民怨之首的高房價，勢必成為馬政府最後兩年任期的施政重點，除了奢侈稅修法，閉鎖期可能從兩年延長三到四年外，實價登錄將逐漸往實價課稅靠攏，甚至第二棟非自用房屋也可能走上課稅之路。房市遭嚴加管控，另一邊則看到股市活絡交易新制快馬加鞭，包括開放現股當沖，平盤以下放空，未來T股還要納入討論，有市場人士認為，股市低迷已久股價便宜，不排除資金流出房市，換股市一吐悶氣。房市專家田大權：「股市賺了非常多錢的人，他最後可能結局還是買房子，其實房市都經過了很多的利空，那也不是現在才發生，如果QE退場，讓股市變好了之後，其實事實上房市的前景反而是更可以期待的。」股市是經濟的櫥窗，房市是經濟的火車頭，如何在不扼殺房市的前提下，引導房市資金替股市注入活水，並有效抑制房價，在在考驗政府智慧。
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