作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市928檔期起跑後，央行總裁彭淮南隨即放冷箭，暗示利率可能調升，房貸族要小心負擔過重。建商表示，央行提醒作用居多，除非房貸利率一次調至3％以上，才會衝擊房市，預估全國逾2500億元的928檔期推量仍舊很夯，買屋潮不怕冷場，房價也無調降跡象。
據了解，今年單單北台灣928檔期推案量，就將近1800億元，為近5年次高水準。央行釋出可能升息的訊號後，外界擔心928檔期變成清倉大拍賣，建商恐認賠殺出，營建股昨日應聲大跌。
不過，華固建設總經理洪嘉昇指出，央行應是警示意味較濃，若市場以美國QE將退場的訊息做為央行升息的評估標準，就太狹隘了。
洪嘉昇說，美國即使QE退場，也要看當時亞洲經濟環境狀況如何，是否有升息的條件，以房貸利率來看，「要調升至3％以上才會構成影響」。
遠雄集團董事長趙藤雄表示，利率確實不會永遠在低檔，但升息要有條件，央行不會爆衝式調整，應該是視時間長短逐碼上調；中國大陸利率約6％，美國約4％，亞洲各國約4％到5％，均比台灣高，房市表現照樣熱烈。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，「房貸利率若上升至3％，即達到警戒區，若上升至5％，市場就存在崩盤風險」！尤以台灣目前租金投資報酬率為全球最低，約2％~3％，購屋壓力在全球排名前幾名，因此房貸利率調升，勢必造成市場反轉。
住展雜誌研發長倪子仁強調，這次928檔期雖未創下新天量，但可看出建商信心增強，例如從過去受到土建融和房貸緊縮管制地區的新莊，這次檔期包括皇翔、新潤和君泰等指標型建商皆推出新案，可看出建商信心回籠。
信義房屋總經理薛健平表示，隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性，市場確實出現觀望氣氛，預估自住或首購產品將扮演市場購買主力，且佔比會越來越高，928檔期也將以自住買家為主的小宅產品當道。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，以20年房貸400萬元、目前不到2％的房貸利率計算，每月本息攤還約2萬元，但若房貸利息調升1個百分點，房貸負擔就要增加1成，民眾搶進928檔期買屋時，別忘了考量未來升息後的償債能力。
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