利率若增1% 房貸千萬月付多5000

作者: 董寧之 | TVBS – 2013年9月27日 下午1:20

央行總裁彭淮南這次丟出升息風向球,市場預期勢必衝擊不動產市場,像近年房價高漲,小老百姓不少房貸都是破千萬,利率如果拉高1個百分點,每月負擔一下就多好幾千,手頭上房子多的投資客早就先落跑,像是新莊、桃園之前房價漲多地區都有出售狀況,專家說,若真的升息,房價預期會下修1到2成。

屋主張小姐:「我家的洗手間,然後還滿小的。」張小姐2年前和先生在文山區買了棟30坪中古屋,貸款千萬,2人月薪共85000,2%利率,1個月還款5萬出頭,但現在央行丟出升息風向球,未來房貸利率若提高1個百分點,就得付到5萬5千多元,每月多繳近5千元。小老百姓越算越擔憂,手上餘屋多的投資客則傳出早就在落跑。淡江大學產經系副教授莊孟翰:「投資客他買個2戶、3戶,甚至更多,那如果面臨房貸利率提高,本來2%,萬一提高到3%,利息的部分其實已經提高50%。」從2011年6月以來,央行利率都未調升,加上奢侈稅屆滿2年,就怕修法延長,市場預期心態,據了解,像北台灣的新莊、桃園以及林口邊垂地帶的豪宅已經出現賣壓,其它地區部分建商 議價空間也提高,一旦升息,房價恐怕至少跌1到2成。遠雄集團董事長趙藤雄:「房價會崩盤,我是認為不可能,只是推案的量會比較小,可能銷售的這方面會少一點。」房仲業者徐佳馨:「很多的賣方這時候做獲利了結,事實上對於未來房價的增值,可能相對來說是比較保守看待,經濟沒有大幅成長之下,確實不大有大幅升息空間。」央行暗示升息,也顯示房價面臨頂點訊號,專家籲自住客多觀察再進場,防升息壓力,貸款盡量不要用寬限期,有能力時多還本金,才不會在升息時代來臨時亂了陣腳。

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