倫敦豪宅價格上升 幅度5個月來最大

作者: 網亨網編譯潘天佑 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年9月30日 下午11:45

图片说明英國首相卡麥隆反對每年對價值200萬英鎊以上的房房課徵所謂”豪宅稅”。

《彭博社》報導,為了躲避從去年開始調高的銷售稅,越來越多英國購屋者把購屋目標,設定在 200 萬英鎊 (320美元)以下的房子,與此同時,位於倫敦豪宅在 9 月份的價格,也呈現了 5 個月以來最大的漲幅。

房屋介仲商的交易資料顯示,倫敦最高級住宅區內的房屋或公寓的 9 月份平均價格,比起 8 月份上升了 0.7%。

房仲商表示,自從英國政府在 2012 年 5 月,把價值 200 萬以上房屋的交易稅 (也稱為「印花稅」stamp duty),從 5% 調高到 7% 後,像是高級的 Chelsea and Knightsbridge 區內的200萬以下房屋,銷售量增加高達 16%。而達到抽稅標準以上的房地產交易量則增加了 8.7%。

房地產研究專家 Liam Bailey 表示,印花稅政策確實發揮了作用。房地產投資者現在都把火力集中在,價值 100 到180 萬英鎊之間的房屋,把這個價格區間的房屋市場給炒熱起來了。

倫敦市中心的房屋價格已經連續 35 個月呈現上升趨勢。雖然上升的幅度已經放緩,今年的升值力道還是超過大多數房屋仲介商的預期。英國房仲商 Knight Frank 在今年 6 月份時才預測說,今年房價不會出現太大的漲幅。一個月後,該公司就改口預測,今年房價漲幅將達 6%。

無規則可言的房屋市場

房地業專家稱,投資人開始出現縮手的跡象,這是個無則規可言,而是由投資人自行酌情行事的市場。投資人都在尋找有價值的投資標的,不會不惜代價地亂買一通。

倫敦金融區及諾丁罕區 (Notting Hill) 9 月份平均房屋價格,分別上漲 1.5% 及 1.4%,領引群倫。而 Belgravia 區的房價下跌了 0.2%,是倫敦唯一沒有漲價的區域。

英國首相卡麥隆 (David Cameron) 不斷重申,他反對每年對價值 200 萬英鎊以上的房屋課稅,也就是所謂的「豪宅稅」(mansion tax)。而另一方面,反對黨工黨領袖文立彬 (Edward Samuel Miliband),以及與卡麥隆的保守黨會組聯合政府的自民黨領袖克萊格 (Nick Clegg),卻都表示支持這項稅法。

英相卡麥隆昨天在接受《BBC》訪問時表示,他認為每年對一個人的房子課徵財產稅,這樣的作法並不合理。

另外,房仲商 Knight Frank 在另一份報告中指出,倫敦市中心的 9 月份平均房租,比前一個月下降了 0.1%,是連續 4 個月呈現下滑的趨勢。而過去一年來的平均房租,則比前一年下跌了 2.5%。

金融業裁員

房地產研究專家 Liam Bailey 表示,倫敦的金融業在 2012 年進行了大量的人員裁減計劃,所以導致了倫敦區中心精華區的房租下降。金融人力服務公司 Morgan McKinley 在 7 月份時指出,由於金融公司都想要控制成本,今年上半年,倫敦金融業的工作職缺短少了 9%。倫敦市 (City of London) 及 Canary Wharf 區的新職缺,從一年前的 50337 個,下降到 45675 個。

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