台幣升值 房價有撐

中央社 – 2013年1月12日 上午10:54

(中央社記者韋樞台北12日電)美、日寬鬆貨幣,熱錢太多,近期新台幣升值。房地產人士認為,貨幣升值,加上經濟緩步復甦、股市翻揚,形成推升資產和營建力道,房價下跌空間不大。

外匯市場11日新台幣以29.039元兌1美元作收,升4.9 分,11 日盤中最高價位 28.930 元,尾盤央行阻升約 8 分,新台幣才以 29.039 元作收,創下近16個月新高。

在美國和日本狂印鈔票下,形成國際市場上過多熱錢,新台幣自然難擋熱錢壓力,具保值和增值性產品成了搶手貨,近期營建、資產股上漲力道不小。

房地產人士看好新台幣升值的效應,同時各方均看好 2013 年可望甩脫經濟谷底,恢復經濟成長,政策也偏多刺激股市上漲,讓民眾對 2013 年經濟緩步回升更具信心。

房地產界的獵地王興富發建設董事長鄭欽天直指,整體大環境就是通貨膨脹和低利率,特別是美、日等經濟大國都在印鈔票,熱錢之多,新台幣匯率抵擋得很辛苦,但這是大勢所趨;而且在通膨之下,大家擔心錢變薄了,更激勵手邊有閒錢者前進房市保值。

鄭欽天指出,不單是新台幣在升值,大陸人民幣也升值,民眾每天吃的菜和肉也在漲價,物價不斷的帶動環境變化,台灣又是外銷導向的國家,也不可能不讓台灣進行外貿,貨幣升貶自然難擋國際潮流。

他認為,在這種大環境下,房價易漲難跌,估計2013 年台北市房價持平,新北市房價有可能上漲 1 成,大台北以外的都市房價也逐漸受到高鐵快速縮短距離所形成的改變影響,例如近月桃園高鐵站附近和桃園房市之熱絡,可為印證。

鄉林集團董事長賴正鎰也說,美日等國寬鬆貨幣政策續行,美國房市已回升。美國商務部統計,美國去年10月新屋開工總數為89.4萬戶,創下4年多來的最高水準。美國聯準會再推第 4 次量化寬鬆政策 (QE4),美元走弱,國際資金轉向景氣回溫、經濟轉趨樂觀的亞洲市場,造成亞洲股匯同步走高,港股反彈,上演資金行情。

賴正鎰認為,2013 房市將明顯回溫,主要是 2012年 Q3 受實價登錄政策影響,房市交易出現觀望,但到Q4時,房價公開資訊更多、更透明,觀望氣氛消弭,交易緩步正向成長,2013 年房市在通膨壓力下,利率維持約2.2%的低檔優勢,置產成了抗通膨保值的絕佳選擇,進一步推升口袋有閒錢民眾購買不動產的意願。

信義房屋台中區協理周俊榮以 2012 年台中市房屋買賣移轉棟數為例,從5月起到12月底止,除了9月移轉3545棟低於2011年同期的3829棟外,其餘月份均高於前1年,特別是第4季的3個月份成長明顯。

周俊榮認為,這種情形應與民眾意識到熱錢、新台幣升值,年底買賣雙方購屋意願轉強,及處理手邊資產配置有關,有的屋主認為短期內房價應該不會有太大的上漲空間,在有獲利的情況下願意議價售屋。

從最近連續三個月的移轉件數正成長來看,周俊榮強調,實價登錄的房價透明化反而有助於買賣移轉加速,觀察信義房屋台中區內部成交情況,不論在業績或成交件數都有一成以上的成長,顯示房市已逐步回穩,2013年第1季台中房市仍呈現樂觀穩定的局面。

不過亦有房仲人員認為,在金融海嘯之前,海外熱錢資金匯進台灣前進房地產確實存在;而內外資的保險業者買樓頻創高價下,引發行政院金管會對保險業者買樓設限,設法將熱錢匯進台灣必定前進房地產的關聯性脫鉤。

房仲人員強調,當熱錢多到新台幣無法擋,或是資金堆砌股市上漲,投資人賺錢入袋,約晚 1 到 3 月後才有可能分階段前進房市,屆時才會形成房價的強力支撐。1020112

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