作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午7:00
台灣央行今(24)日意外發布「國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法」報告強調，一向對房價波動保持高度警戒，預防可能危及金融穩定的風險，但低利率與房價並無必然的關連性，「處理房市泡沫，利率政策並不適當」，市場人士推測，央行發布此報告意在強調雖要積極處理高房價問題，但非僅透過升息能解決，也可能暗示即便持續注意房價變化，但短期內不致升息。
3大因素導致房價暴漲 低利率非必然關連
央行強調，低利率與房價並無必然的關連性，「持續的國際資本流入」、「過度的金融創新」、「房貸授信審理不實」才是驅動房價暴漲的重要因素。
央行認為，利率上升或許有助於壓抑房價，但卻不足以達到有意義的抑制程度，若要調升利率到足以抑制房價，「調漲幅度必須夠高」，但卻可能得冒著造成經濟衰退的風險。
央行進一步解釋，自2000年代中期房市大起大落以來，僅單獨仰仗利率來確保金融穩定的缺點，已顯露無遺，更引據前美國聯準會(Fed)主席伯南克所言，對於穩定房市，貨幣政策是「大而無當的工具」(blunt tool)。
不以升息抑制房價 央行：還有租稅工具、非利率政策可用
央行指出，實證結果與房地產有關的「租稅工具」對抑制房價最有效、且扭曲程度最小，也只有與房屋有關的稅負政策工具，對於房價上漲的影響，可被確認；不過，因租稅工具若涉及政治問題就會窒礙難行，搭配金融相關的總體審慎措施是最佳工具，如聚焦於非利率政策，包括準備金計提要求、房貸成數上限、總體審慎措施、與房屋相關的稅負等。
市場人士解讀，央行一方面暗示不會透過快速升息抑制房價，但可用之兵不少，投機客也別輕舉妄動。
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