〈理財〉壽險房貸利率親民 最低可下殺至1.8%

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月28日 下午9:02

房市逐漸回溫,吸引不少首購族進場覓屋,對於口袋不夠深的民眾來說,如何挑選優質低利房貸減輕負擔就顯得格外重要。除了銀行房貸放款外,壽險房貸利率就顯得親民許多,有些壽險公司利率更下殺至1.8%以下,只要信用好、房屋條件佳,想要申請低利率房貸並非難事。

一般而言,壽險房貸可分為「指數型」與「固定型」二種。其中,指數型是以「指標利率」再搭配「加碼利率」作為利率基準;固定型顧名思義則採固定利率,不論市場利率升跌,房貸利率全都維持不變。

理專分析,指數型房貸利率可分為「一段式」及「分段式」二種。若採一段式,則利率就以指標利率加固定加碼利率,利率將隨著指標利率浮動,利息亦相對穩定,適合有長期還款計劃者。

而若是手上有大筆資金,打算短時間還完房貸者,則較建議選分段式利率。利率採階梯式計算屬「前低後高」型,適合打算在短時間內清償的投資型購屋人。另外,固定型房貸的優勢在於利率攀升時,可以鎖住低利,對抗升息壓力。

目前市面包括國泰人壽、富邦人壽、三商美邦與新光人壽等公司提供壽險房貸,平均利率都在1.84%起跳,部分信用佳的優質客戶還可再享更優利率。以壽險龍頭國泰人壽為例,「公教人員築巢優利貸」,就是依中華郵政二年期定存機動利率計算,固定加碼0.375%,目前年息則約1.75%。

壽險主管表示,和銀行相比,由於壽險公司無須受央行直接管轄,因此有機會壓低房貸利率,因此只要房屋地段好、個人信用能力強,貸款利率甚至下殺到1.86%,建議欲申請低利房貸的民眾不妨可瞄準壽險房貸。

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