作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年6月10日 下午12:30
拜量化寬鬆之賜，讓地產類股創造一波多頭行情，然受到聯準會恐將縮減購債規模衝擊，導致地產類股近期回檔整理。對此，亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson認為，此波回檔除了和QE恐退場有關外，加上市場急忙獲利了結所致，並非基本面不佳，應可視為逢低布局的好時機。
Tim Gibson表示，以日本來說，受到日本國債利率彈升，因此使得市場視為債券類比資產的JREITs也受到較大的波及。但他表示，儘管債券殖利率彈升，但對於通貨膨脹的預期也同時升高，因此一來一往下，實質利率仍維持在-1%左右，基本評價仍有利於REITs和地產股。事實上，日本央行大規模的量化寬鬆才剛起步，估計對於後續REIT買盤將形成有力的支撐。
Tim Gibson進一步指出，觀察亞太地產類股自年初到4月底走勢強勁，升幅達20%，而對於市場未來的展望則將取決於利率的方向。整體而言，在低利率環境下，將驅使更多資金尋求較高收益率的地產類股以獲取較高的實際回報。
台新投信基金經理人林瑞瑤指出，QE動向確實對不動產資產有高度影響，雖然近期QE退場問題再度成為市場焦點，但分析其原因可發現，主要是美國官方考量美股漲勢已超過經濟復甦速度，適度壓抑市場樂觀氣氛所致，而非將立即採取縮減QE動作。另外，根據目前市場共識，外界預期在9月份的FOMC會議較有可能開始考慮縮減QE規模。
根據Bloomberg資料，全球主要REITs指數表現幾乎都有雙位數的報酬率，其中日本、香港REITs更有超過2成報酬率。群益投信表示，不動產指數自2008年金融海嘯後持續強勁反彈。觀察各區域包括亞洲、歐洲、北美不動產指數，除了2011年報酬率為負值外，其餘皆達雙位數漲幅，且半數以上超越大盤指數，而今年以來北美不動產指數漲幅高達16.38％，就連深陷歐債問題的歐洲不動產指數也有將近1成的漲幅。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，REITs的固定配息屬性將可望持續受到投資人青睞。根據統計，自2008年金融風暴後不動產基金每年皆呈現資金淨流入，且今年仍延續吸金功力，資金呈逐月淨流入，預估在物業價格上漲、租金成長、高配息率等優勢加持下，指數有機會持續攻頂。
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