放款

作者： 戴元利 | TVBS – 2013年10月9日 下午12:20

央行先前警告，房貸戶要小心利率風險，現在市場又傳出公股行庫盯上小宅一族，進行貸款成數調整，週三立法院財委會上，公股行庫董座也坦言未來利率或政策調整，的確會對小宅造成影響，不過就怕企業和民眾因為利率調升不借錢，銀行也針對不同族群祭出貸款利率優惠，希望未來利率調升之際，貸款業務能持續成長。

央行放出升息風聲，能改善利差，銀行眉開眼笑，不過房貸一族可就「皮皮剉」，近期市場傳聞公股行庫限縮小坪數貸款，未來扣掉公設低於15坪的小宅，貸款成數恐怕調降，成了週三財委會質詢焦點。立委盧秀燕：「對象過去是以豪宅為主，這段時間(打房)有轉移嗎？」合庫董座沈臨龍：「我們原則上，合庫來講，我們所做的這個房貸我們還是對一般大眾，我們在豪宅的部分說實在話，這個因為央行對豪宅也有比較多的限制，所以這部份業務…。」盧秀燕：「所以有、所以有，不管是豪宅、小戶都有可能是不是？單身的小套房，1房、2房的都有可能？」3大公股行庫董座排排站，其中合庫坦言一旦利率調升，風險增加，的確會對小宅貸款條件進行調整，但就怕利率調升，企業和個人不敢借錢，各大公股行庫也已悄悄祭出優惠，要搶攻企金和消金的放款大餅。像是針對信用良好的優質企業增加放貸，或是已申請額度卻沒動用的企業，都將進行遊說，另外個人貸款除了瞄準高社經客群，還針對不同族群提供優惠利率，但房貸部分，公股行庫將鎖定雙北市的物件，降低小套房貸款成數。盧秀燕：「最近有人在喊1坪250萬不算貴，什麼時候(跟建商)出來喝個咖啡，也出來聊一下房價的問題？」財政部長張盛和：「當我掌握住比較具體個案的時候。」盧秀燕：「那你覺得這個是不是太膨風了？」張盛和：「我還不知道。」盧秀燕：「1坪250萬你覺得太膨風嗎？」張盛和：「我不知道在哪個地點、哪一棟。」立委除了呼籲公股行庫配合打房，可打豪宅，但也要給小市民留條生路，並建議財政部長張盛和硬起來，找亂喊房價的建商喝咖啡，讓利率可能調升之際，抑制房價的效果更能顯現。

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民視 – 2013年9月27日 上午11:03

今年第三季央行理監事會議，決議利率維持不變，這已經是連續第九度維持利率不動，不過央行總裁彭淮南特別提醒房貸戶，不要以為利率會永遠固定不變，未來QE退場後，利率水準提高，房貸戶的衝擊會很大。

央行總裁彭淮南，升格10A總裁後，首度召開央行理監事會議記者會，一如外界預期，利率維持不變，重貼現率維持1.875%，擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，這也是從2011年6月以來，連九季利率按兵不動，但央行總裁特別提醒利率不會永遠這樣。

就是擔心房貸風暴發生，因此央行首度提出預警，加上美國聯準會宣布QE暫緩退場，也讓彭總裁擔憂，熱錢湧入，造成金融市場不穩定，不只對國際經濟情勢多加關注，講到10月調漲電價，彭總裁也拿出數據，贊成電價調漲。

對於利率和民生問題，10A總裁有備而來，至於搶當人民幣離岸中心，也深具信心，彭總裁以一句我們準備好了，要帶央行繼續衝。

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中央社 – 2013年9月27日 上午11:05

（中央社記者韋樞台北27日電）央行總裁彭淮南呼籲借款人不能預期長期利率一直維持低檔，房市解讀房貸將升息，營建股今天大跌 2.73%，多檔個股跌逾半根跌停，冠德鎖跌停。

儘管央行連續9季維持利率不變，但中央銀行總裁彭淮南26日呼籲借款人，不能預期長期利率一直維持低檔，應留意利率上升的風險。

這句話被房市解讀為房貸要升息，對正在928檔期的房市無疑是當頭棒喝，購屋人要負較高的房貸利息，形成另一負擔，營建股立即反應這項利空，開盤後愈走愈低，跌逾2.7%。

冠德正在兩岸積極展店環球購物中心，7月底股價一度飆高到50元，不過隨後連兩個月走跌，今天更一口氣盤中打到跌停的35.75元，成交量6700張，委賣量多達3600張。

另外包括國建、宏盛、皇翔、華固、日勝生等中大型建商跌幅均逾 4%；其餘興富發、長虹、鄉林等多檔也有半根左右的跌幅。

日盛投顧認為，央行暗示升息對於房地產類股在消息面上會有衝擊，但正值928檔期，利多與利空相抵下，股價影響不致太大，而對於利差敏感的金融股則相對有利。

房地產界表示，各國利率政策都有各自的問題，不那麼簡單；大陸利率很高，結果北京照樣出現一天賣光整棟樓的「日光盤」；香港年利率2.5%，房價一年卻上漲25%；台灣的銀行滿手爛頭寸，經濟表現普通，民眾實質收入未增，這種情形該如何升息？若是放款利率調升，存款利率升不升？這些都是央行同步考慮的問題。1020927

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中央社 – 2013年9月26日 下午9:55

（中央社記者高照芬台北26日電）中央銀行理監事會連續9季維持利率不變；台灣目前物價維持穩定，經濟成長和緩，預期央行第4季理監事會維持利率不變的機率仍高。

中央銀行今天召開第3季理監事聯席會議，維持利率不變。央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

這也是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後，連續九季維持利率不變。

央行在理監事聯席會的會後聲明中，詳述國內外經濟情勢，包括美國債務上限及量化寬鬆（QE）退場的時機問題，使國際資金移動頻繁，新興經濟體金融市場波動加劇，對全球金融穩定及景氣復甦增添不確定性。

同時今年台灣消費者物價指數（CPI）上漲壓力仍溫和，景氣復甦和緩，央行維持利率不變。

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財（TonyPhoo）指出，中央銀行總裁彭淮南考量台灣經濟溫和成長、通膨穩定，央行重貼現率連續九季維持於1.875%不變，此一結果符合研究機構的預期。

他表示，8月台灣消費者物價指數（CPI）年增率負成長0.78%，創3年來首次負成長的記錄，顯示通膨風險仍然可控制；不過，預期今年10月電價將調漲，加上高鐵票價醞釀調升，將推高第4季至2014年的通膨風險。

另外，近期颱風來襲將使得食品價格在9月及10月短暫上升，近期的數據反映也使得通膨風險增加。

符銘財預期，台灣經濟景氣緩步復甦，通膨溫和，央行今年將維持利率水準不變，最快在明年第1季考量升息。

金融研訓院院長鄭貞茂也認為，明年台灣才有升息的可能。

他表示，美國、日本及歐洲目前均維持較寬鬆的貨幣政策，加上美國量化寬鬆（QE）延後退場，國內經濟景氣緩慢復甦，央行此時不致於升息，打亂經濟復甦的步伐。

加上台灣物價上漲的壓力仍屬溫和，主計總處預估今年第4季CPI年增率將略升至1.64%，全年為1.07%，明年CPI年增率為1.39%，物價維持穩定。

鄭貞茂預測，央行升息的時間點最快在明年中，甚至視國內外經濟情勢及物價壓力，可能延後至明年下半年。1020926

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自立晚報 – 2013年9月26日 下午10:26

【記者郭宜均台北報導】中央銀行26日召開第3 季理監事聯席會議，決議維持利率不變。

央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

這是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後，第 9度維持利率不變。2013/9/26

央行理監事會 關注利率房市

【記者郭宜均台北報導】中央銀行26日召開今年第 3季理監事聯席會議，除了利率決策成為外界關注的焦點外，央行是否再祭出房市管控措施，也受到關切。

央行下午3時召開理監事聯席會議，預計會後記者會最快在4時30分舉行。受歐洲主權債務危機拖累，中央銀行自2011年 9月理監事會迄今，已八度維持重貼現率於1.875%不變。

目前國內外研究機構對於央行利率決策的看法一致，包括元大寶華經濟研究院、永豐金控、渣打、巴克萊資本、星展及澳盛銀行等均認為，央行理監事會將會按兵不動，維持現行指標利率不變。

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財認為，中央銀行雖然有升息的條件，但升息的時間點未到，央行在第3季理監事會很可能按兵不動，連續九季維持重貼現率於1.875%。

他說，台灣經濟緩步復甦中，通膨風險仍在可控制的範圍內，央行不致於冒然升息。

他預估，央行升息時間點最快在明年第 1季。

至於房市管控方面，由於台北市精華區出現開價每坪新台幣300萬元的豪宅案，都會區房價居高不下引發民怨，央行是否再祭出房市控管措施，也受到外界關注。

央行自2010年6月起採行「針對性審慎措施」，針對台北市、新北市部分地區等，嚴控購屋及土地抵押貸款。

另外，央行也發現高價住宅貸款有成數偏高、利率偏低現象，去年6月針對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」，祭出貸款成數不得超過6成，且無寬限期的措施。2013/9/26

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中央社 – 2013年9月26日 下午7:42

（中央社記者高照芬台北26日電）儘管央行連續9季維持利率不變，但中央銀行總裁彭淮南今天呼籲借款人，不能預期長期利率一直維持低檔，應留意利率上升的風險。

中央銀行今天召開第3季理監事聯席會議，第9度維持利率不變。央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率維持年息1.875%、2.25%、4.125%。

央行總裁彭淮南罕見在理監事會後記者會提醒房貸借款人，留意未來利率變動的風險。

他表示，金融業隔夜拆款利率持穩，但長期利率受美債殖利率回升影響而走升，呈現「短期利率持穩，長期利率走升」之勢。

彭淮南說，台灣10年期公債殖利率因場擔憂美國量化寬鬆（QE）退場，隨美債殖利率反轉走升至9月14日的1.7917%，9月25日降至1.6384%。

彭淮南特別提醒借款人，留意利率上升的風險。尤其房貸支出占家庭所得比率逾3成，長期利率不可能一直維持低檔，借款人宜留意風險。

彭淮南強調，美國量化寬鬆（QE）政策勢必退場，暗示央行未來可能升息。

彭淮南並且出具參考資料，指出美國紐約聯邦準備銀行（Fed NY）測試附賣回（reverse repo）操作，自9月23日紐約聯邦準備銀行收回資金62億美元，預期這項操作將成為未來QE退場的工具之一。

不過，媒體詢問升息幾個百分點，銀行業的房貸授信可能面臨風險，彭淮南未予回應。1020926

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作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午8:11

央行今(26)日一如預期維持標準利率於1.875%，連續9季不變，台新高股息平衡基金經理人劉宇衡表示，推估啟動升息時點應會往後延，展望後市，台股若要續攻再創新高點，需配合成交量進一步擴大至900-1000億元以上。

台灣央行舉行第3季理監事會議，一如多數研究機構與外商銀行預期，央行連續9季宣布「利率不變」，重貼現率維持1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%。

台新高股息平衡基金經理人劉宇衡表示，台股於8月底指數修正至7800點相對低檔後，近期反彈至今年相對高檔8200-8300點，賣壓加大致陷入震盪整理格局，展望後市，台股若要續攻再創新高點，需配合成交量進一步擴大至900-1000億元以上、國際股市強勢整理等指標。

不過，由於全球PMI於8月持續回升且進一步改善，總經系統風險不大，劉宇衡表示，台股下檔空間有限，建議遇有回檔可以逢低分批承接，以迎接第4季另一波漲升行情。

劉宇衡指出，目前影響全球股市最大的變數在於QE走向，在傾向鷹派的新任Fed主席人選之一的Summers宣佈退出競爭後，那麼負面情境的險象發生機率就大幅降低，未來應該仍是低利率政策維持的時代，推估啟動升息時點應會往後延，估計較有可能時間點是在2015年9月，則將持續有利股市表現，投資人對後市無需太悲觀。

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NOWnews – 2013年9月27日 上午1:32
記者楊伶雯／台北報導

央行理監事會決議維持利率不變，已是連續9季未調整利率，不過，在會後記者中，總裁彭淮南多次強調連美國聯準會（Fed）也已經在測試，QE一定會退場，利率也不是永遠不變，他提醒民眾一定要注意低利風險，自已要小心；面對彭淮南的「提醒」，市場解讀似有暗示央行未來可能升息之意。

央行理監事會議決議，包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變；主要是綜合考量目前國內經濟溫和成長，通膨無虞；惟全球景氣復甦尚緩，及經濟展望仍存在不確定性，理事會認為，維持現行政策利率，有助物價穩定與金融穩定，並協助經濟成長。

央行指出，今年來，五大銀行新承做購屋貸款金額較上年同期減少；同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施下，銀行對相關風險控管，已見成效，未來仍將持續關注銀行房貸風險的控管情形。另外，由於房貸支出占家庭所得比率逾3成，借款人宜留意未來利率變動的風險。

央行罕見的在理監事會後記者會中提醒注意利率風險，彭淮南強調，央行有責任對社會大眾提醒有價格風險的存在，因為未來還有很多不確定的因素，利率不會永遠維持低檔，所以要提醒注意風險的控管，如果利率變動，借款人就要考量自己未來的償債能力。

彭淮南更準備參考資料來說明Fed對未來QE退場的準備，他表示，美國紐約聯邦準備銀行(Fed NY)從9月23日起進行Reverse Repo(附買回)，收回資金62億美元，預期這項操作將成為QE退場的工具之一。

他進一步指出，2008年9月10日Fed資產規模是9627億美元，今年9月18日Fed資產規模已經增加到3.76兆美元，資產規模不可能一直膨脹，QE一定會退場。

彭淮南強調，美國聯準會理事成員立場不一，有人是鴿派、有人是鷹派，對外界所釋出的訊息不一，常造成混淆，導致金融市場不穩定，但QE未來一定會退場，因此央行必須提醒大家注意利率風險。

媒體則是關心央行的提醒是不是代表未來將升息？如果利率走升，台灣可能出現一波房貸風暴？彭淮南則是表示，就是不希望發生這樣的事情，所以要防患未然，特別要提醒大家。

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中廣新聞網 – 2013年9月26日 下午6:26

央行第三季理事會決議「政策利率」維持不變，也並未對「銀行房貸」祭出新的控管措施。不過央行罕見警告民眾和銀行，必須留意利率變動的風險。總裁彭淮南說，借款人不能永遠預期利率維持在低檔。　

　央行第三季理事會維持基準利率不變，針對銀行房貸放款，也未再祭出新措施。央行指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較上年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效。另外，由於房貸支出占家庭所所得比重超過三成，借款人應留意未來利率變動的風險。

　央行罕見示警，是否已預見未來情勢可能變化，暗示利率必然走升？央行總裁彭淮南不願正面回應，但他強調，央行不樂見房貸風暴發生，因此，必須提醒借款人與銀行注意風險，因為利率不可能永遠維持低檔，若利率變動，須考量自己的償債能力。彭淮南說：『未來很多不確定因素存在，消費者不能永遠預期利率低檔，萬一調整他們怎麼辦，央行要提醒他們利率風險，自己要小心。』

　央行也表示，未來仍將持續關注銀行房貸風險的控管情形。

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